来源：互联网
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图/CFP
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广东省房协昨日出炉的《2012年上半年广东房地产市场分析报告》（下简称“报告”）显示，上半年全省 商品房 销售均价8056元/平方米，同比增长3.9%。其中，商品住宅销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。房协同时提醒，全省商品房待售面积再创近十年新高，房企切忌盲目乐观非理性涨价。
住宅开发投资增速回落超一成
报告显示，上半年全省商品房销售面积2977.00万平方米，同比下降10.8%；销售额2398.18亿元，同比下降7.3%；销售均价8056元/平方米，同比增长3.9%。其中，商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。
房地产调控政策效应已由商品房销售市场蔓延到房地产投资市场。今年上半年，广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势。上半年，广东全省完成投资2193.39亿元，同比增长10.0%，增幅比今年第一季度和去年同期分别低13.9个百分点和22.2个百分点。与过去两年投资的快速增长相比，增长势头明显乏力，尤其是第二季度，其同比增速仅为1.5%。
上半年，房企购置土地面积962.03万平方米，与2006年和2009年相当，同比下降17.5%，反映出当前土地市场总体较冷清。
房企资金充裕度为8年次低
企业到位资金同比增速创下近十年同期最低，资金充裕度也处于近年低位。
数据显示，上半年全省房地产企业国内贷款759.44亿元，同比增长19.2%；利用外资15.57亿元，下降50.1%；自筹资金1152.77亿元，增长13.8%；其他资金（主要为销售回笼资金）来源1492.39亿元，下降5.4%。本年到位资金小计3420.18亿元，同比增长4.9%，增速为近十年最低。
从资金充裕情况来看，企业资金充裕度（到位资金/房地产开发投资额）为 156 %，比去年同期低7个百分点，为2004年以来同期次低，反映出房企资金压力依然不小。
房协提醒企业忌非理性涨价
省房协报告分析，得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业的“以价换量”策略，今年来商品房销售量总体呈现逐月回升的趋势，上半年销售面积已超过2009年和2010年同期数量；销售均价基本与去年同期相当，呈平稳略有提升态势。但全省商品房待售面积再创新高，截至上半年期末，全省商品房屋待售面积3216.22万平方米，比一季度末增加110.80万平方米，其中住宅增加57.13万平方米，占总增量的51.6%；均创下近十年来新高。去库存压力依然严峻，因此企业不宜过分乐观，应尽快完成销售回笼资金，切忌盲目乐观非理性涨价。
上半年房地产税收狂跌8.4%
限购 的广、深、珠和佛山降幅最明显
《报告》显示，上半年广东全省地方税局组织房地产业税收总额（剔除契税和耕地占用税）446.11亿元，同比下降8.4%；占税收收入总额的20.6%，比重较1-5月提高1.3个百分点。其中，6月房地产营业税34.88亿元，为今年来单月最高；同比增长18.9%，扭转了上半年前5个月持续负增长的局面。
其中，上半年珠三角房地产业税收总额396.13亿元，同比下降10.3%。珠三角9市中，实行限购的广州、深圳、珠海和佛山的房地产业税收同比降幅较为明显，4个 城市 合计276.57亿元，同比下降16.7%；税收额分别占珠三角及全省的69.8%和62.0%，同比下降5.4个和6.2个百分点。
赵燕华、祝贺、赖嘉雯
