北京保障房全国首次试房地产信托投资基金

对保障房来说有两大难题，一是寻找“质优价廉”的土地，另一个便是筹措资金。对于后者，北京市采取了包括REITS(房地产信托投资基金)在内的多重创新筹资方式，走在了全国前列。

■ 公租房 REITS有望破冰

市住建委相关负责人日前透露，为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行REITS， 一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。“目前朝阳区政府已经推出了五个公租房项目，约两三千套，将其打包作为REITS的标的，与国投瑞银进行合作。”

该模式将为北京公租房项目的建设、运营提供长期而稳定的资金来源，也将为全国公租房的持续建设和长期运营探索出一条持续的发展道路。从目前进展来看，这一创新举措有望在短期内开花结果。

■融资平台放大规模

REITS基金只是北京保障房融资诸多创新的方法之一。2011年，北京市一次性注资100亿元成立了全国规模最大的保障房融资平台——北京市保障性住房建设投资中心。目前，该中心已累计实现融资136.6亿元，支持了全市17个项目、5万多套保障性住房建设，有力推动了本市保障性住房建设。今年，该中心结合本市保障房建设任务，加大了融资力度，计划到年底融资规模达到260亿元。

■私募债募集226亿

除了融资平台的功效，北京还试图通过私募债募集保障房建设资金。2011年，北京市9家企业获央行批准发行500亿元私募债用于保障房建设。截至目前，已累计发行226.3亿元，支持保障性住房项目27个，6.7万套。