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东方网11月22日消息：据《 东方早报 》报道，统计数据显示，今年1-10月，上海轨道交通枢纽周边板块商品住宅成交量达到14.9万平方米，相比去年同期大涨67.3%；均价达到58592元/平方米，相比去年同期上涨19.0%。
轨交站点：镇坪路站（轨交3、4、7号线三线交会）
轨交站点：曹杨路站（轨交3、4、11号线三线交会）
近期板块成交均价：39010元/平方米
历史板块成交均价（2012年1-10月）：42396元/平方米
新盘成交冠军：新湖明珠城(小区网论坛)三期（成交均价30699元/平方米）
二手房成交冠军：曹杨三、四村，长风二村（总价100万-180万元）
最好租楼盘：中远两湾城（一房租金4200-4800元/月）
新房市场
上海中原研究咨询部提供的数据显示，镇坪路、曹杨路站周边以武宁板块、曹杨板块为主，地处内环内。近一个月武宁板块共有6个项目成交，共成交33套 公寓 房源，0.52万平方米，环比上涨1.6倍，板块均价为39010元/平方米。其中新湖明珠城三期共成交11套公寓房源，0.19万平方米，成交均价为30699元/平方米，环比下滑4.36%。该项目是上海市内环线以内最大的“365旧城改造项目”之一，以较高的性价比吸引了购房者，成交均价低于周边热门楼盘。
另据德佑地产研究数据，今年1-10月，武宁、曹杨板块一手商品住宅成交面积为3.1万平方米，成交均价为42396元/平方米。6月单月成交曾超过1万平方米，达到今年高峰，不过此后成交有所下滑，10月成交面积下降至0.26万平方米。目前板块内的主要在售一手楼盘有大华(社区网论坛商铺)清水湾花园、新湖明珠城三期、燕宁苑和江南名庐。大华清水湾花园今年1-10月已售出62套房源，今年6月新推的一批楼盘以中小户型居多，总价相对较低，拉动了项目的成交。新湖明珠城三期虽然房型相对较大，但具有明显的价格优势，今年1-10已售出48套房源。
二手房市场
上海中原监测的全市二手房数据显示，2012年1月至10月，武宁、曹杨板块成交二手房214套，成交均价为23084元/平方米。近期秋月枫舍小区房源较足。
21世纪不动产上海锐丰枣阳路店经理练庆余告诉记者，曹杨板块内的二手成交出现了一定的回升，部分长期观望的首次购房的刚需客及部分置换客入市，是近期助推板块成交放量的主因之一。
近一个多月内板块内成交较为活跃的楼盘主要还是集中在曹杨三、四村，长风二村等老公房小区。这批老公房总价控制在100万-180万元之间，使得大量首次购房及资金有限的置换型需求能够购买。如板块内持续热销的曹杨新村，其一房仅30平方米左右；两房面积在40-50平方米间，总价控制在110万-140万元，成为板块内最受购房群体追捧的房源类型，而小三房面积在60-70平方米，总价不足200万元。
另外，优秀的学区房概念亦是板块成交持续能够释放的关键。目前曹杨板块内拥有曹杨二中附小、曹村中心小学等优势教育资源，成为板块一大卖点。规划中的13号线站点也促使周边的老公房价值进一步提升。
价格方面，板块内近几月成交持续放量，目前部分小区二手房价格增幅已达5%-10%，板块内部分长风二村及曹杨新村的老公房房源挂牌均价已从9月期间的2.5万元/平方米提升至2.75万元/平方米。
租赁市场
德佑地产中潭店经理许广燕告诉记者：“最近几个月，中远两湾城的租金出现了一定的上涨，尤其是小户型一房房源，年初时部分房源月租金仅在3500元左右，但是目前这类房源租价已上升至最低4200元/月。
上海中原研究咨询部资深研究专员杨婷婷表示，镇坪路站周边租赁市场以次新房为主，由于租金价格略微偏高，因此需求一般，两房租金在5500-6000元/套/月的房源较受欢迎。今年1月至今租金累计涨幅普遍在3%-5%之间，未来仍会继续上涨，不过涨幅不会太大。
不夜城板块 租赁市场主打小户型
轨交站点：上海火车站站（轨交1、3、4号线三线交会）
近期板块成交均价：34855元/平方米
新盘成交冠军：五月花生活广场（成交均价34770元/平方米）
二手房成交冠军：华旗苑（挂牌价：28289元/平方米）
最好租楼盘：卓悦居（一房租金：6000-6500元/月）
新房市场
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏对记者表示，上海火车站以不夜城板块为主，近一个月共有2个项目成交，共成交38套公寓房源，0.34万平方米，环比大幅上涨2.5倍之多。板块均价为34855元/平方米，环比小幅下滑2.19%。其中五月花生活广场成交37套公寓房源，共0.33万平方米，成交均价为34770元/平方米。该项目是一个包括了住宅、办公商业、地下建筑于一体的大型综合体，以较高的性价比吸引了购房者，成交均价低于周边热门楼盘，例如新都国际城成交均价为38418元/平方米。
二手房市场
上海中原监测的全市二手房数据显示，2012年1月至10月，不夜城板块成交949套，成交均价为20172元/平方米。不夜城板块成交套数在6月最高，为132套，1月最低，为23套；成交均价在18000元/平方米到22000元/平方米之间浮动。据中原地产苏河湾分行李广辉经理介绍，华旗苑目前的成交势头较为火热，152平方米三房面积房源，市场价3万元/平方米以上，挂牌价28289元/平方米。
租赁市场
上海中原监测的数据显示，上海火车站周边板块以自住为主，可出租房源少，今年1月至今租金累计上涨5%左右，未来在区域供应量有限的情况下仍会继续上涨。卓悦居项目因为其小户型众多，因此，在市场上较为热租，一房租金在6000-6500元/月。
田林、徐家汇板块 中凯城市之光一盘独大
轨交站点：宜山路站（轨交3、4、9号线三线交会）
近期板块成交均价：54884元/平方米
新盘成交冠军：徐汇中凯城市之光名邸（成交均价：5.56万元/平方米）
二手房成交冠军：东方曼哈顿（成交均价：4万元/平方米）
最好租楼盘：东方曼哈顿（租金：最低6000元/月起）
新房市场
上海中原研究咨询部数据显示，宜山路站周边有田林板块和徐家汇板块，这两个板块近一个月共有3个项目成交，共成交11套公寓房源，0.30万平方米，环比下滑3.28%。板块成交均价为54884元/平方米，环比微幅上扬1.25%。
其中，徐汇中凯城市之光名邸成交9套公寓房源，共0.28万平方米，成交均价为44904元/平方米。德佑地产研究数据显示，宜山路站周边板块近年来一手房推盘十分稀少，今年1-10月的成交同样集中在徐汇中凯城市之光名邸（距离宜山路站500多米），1-10月该楼盘已售出83套房源，均价达到5.56万元/平方米。
徐汇中凯城市之光名邸是徐家汇板块自2007年以来唯一大面积推盘的住宅项目，其稀缺性不言而喻，作为高端楼盘，在 限购 下销售情况依旧保持良好。
二手房市场
上海中原监测的全市二手房数据显示，2012年1月至10月，宜山路站周边板块成交141套，成交均价为24018元/平方米。宜山路站周边板块成交套数在6月最高，为22套，7月最低，为10套；成交均价在23000元/平方米到27000元/平方米之间浮动。
21世纪不动产徐汇曼哈顿店区域经理顾芸告诉记者，经过6、7、8月份二手房市场集中爆发，连续3个月的徐汇中心总成交量达到5.8万平方米，月均成交量达1.9万余平方米，而9、10月份徐汇中心成交量仅1.7万平方米。
9、10月份至今宜山路周边板块靠近轨交站的挂牌房源经过前几月的消化后，后续房源补充量不足，致使10月后的二手房市场持续冷清，而价格方面宜山路站周边板块与徐汇中心总体走势不同，9月份至今宜山路板块价格基本维持在3.3万元/平方米左右，而9、10月份徐汇中心的均价出现下降，降幅为10.7%。
目前宜山路周边板块主要成交集中于东方曼哈顿，9月至今二手房价格一直在4万元/平方米上下徘徊，该板块无跳价现象出现，由于小区品质定位都较高，价格处在“维稳”阶段。
陆骑麟表示，除最为热卖的东方曼哈顿外，邻近宜山路站的二手房项目还有徐虹华庭、徐家汇景园、明辉苑、宜德苑等，总价多在300万-600万元之间。德佑地产虹桥店经理赵晓明告诉记者：“宜山路站周边二手楼盘的主要卖点在于徐家汇地区的商业和交通配套，但是由于这些楼盘自住的比例都比较高，因此挂牌房源较少，除了宜德苑今年以来成交了18套房源，其他楼盘的成交量均不足10套。”
租赁市场
上海中原研究咨询部数据显示，宜山路站周边板块老公房供应量和租赁需求量比较大，今年1月至今租金累计上涨10%左右，未来该区域仍会继续上涨。
21世纪不动产徐汇曼哈顿店区域经理顾芸分析，9月至今宜山路轨交站旁租赁市场较为平稳，最热租的项目仍是老牌高端楼盘东方曼哈顿，如一套东方曼哈顿的两房，上半年租金5000-6000元/月，现在租金已升至6000-7000元/月，更有同小区优质房源租金达9500-11000元/月，2012年1月至今，租金涨幅已达20%-30%，现已11月，已过租赁高峰期，又临近年底，11月初整体租赁市场已趋于冷淡。
除东方曼哈顿外，目前宜山路站周边小区也仅有宜德苑的挂牌二手房源相对较多，该楼盘相较其他小区更靠近轨交站点，因此在租赁市场上较受欢迎，其一房房源月租金可达到6000-7000元/月。不过，由于宜山路站周边楼盘总体上在租赁市场缺乏热度，因此该项目租金并未出现上涨的情况。
中山公园板块 量减价涨 明星楼盘好卖好租
轨交站点：中山公园站（轨交2、3、4号线三线交会）
近期板块成交均价：44988元/平方米
历史板块成交均价（2012年1-10月）：48528元/平方米
新盘成交冠军：长宁88金廷（成交均价：44904元/平方米）
二手房成交冠军：凯欣豪园（成交均价：5万元/平方米左右）
最好租楼盘：凯欣豪园（一房租金5500-7500元/月）
新房市场
德佑地产研究数据显示，今年1-10月，中山公园板块一手商品住宅成交面积为1.3万平方米，成交均价为48528元/平方米。7月时曾成交0.21万平方米，均价为5.2万元/平方米，均价和面积都达到今年高峰，不过此后成交有所下滑，10月时成交面积下降至0.15万平方米，成交均价也出现了下滑，下跌至4.6万元/平方米。
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，中山公园板块近一个月共有4个项目成交，共成交11套公寓房源，0.13万平方米，环比微幅下滑1.17%，近期板块均价为44988元/平方米，环比小幅下滑11.87%。其中“长宁88金廷”成交6套公寓房源，共0.06万平方米，成交均价为44904元/平方米。该项目是一个综合性社区，拥有住宅、商场、酒店和办公楼，以较高的性价比吸引了购房者，成交均价低于周边热门楼盘，例如：“虹桥绿郡公馆”成交均价为51910元/平方米、“兆丰嘉园二期”成交均价为46278元/平方米。
陆骑麟告诉记者，目前板块内的主要在售一手楼盘有虹桥绿郡公馆、兆丰嘉园、长宁88金廷、凯欣豪园。长宁88金廷在今年1-10月份共售出48套房源，在长宁区销售业绩最好，该项目主要是推出了面积在90平方米左右的小户型，均价大概在4.5万元/平方米，社区地下车位约有1200个，数量之多在商圈中绝无仅有。虹桥绿郡公馆为今年的新盘，在1-10月份售出了17套房产，小区与天山公园相通，高科技住宅概念也为其成交加码。
二手房市场
上海中原监测的全市二手房数据显示，2012年1月至10月，中山公园板块成交1043套，成交均价为26042元/平方米。中山公园板块成交套数在10月最高，为130套，1月最低，为26套；成交均价在23000元/平方米到27000元/平方米之间浮动。
“凯欣豪园是这一区域二手房成交的明星楼盘。今年1-10月份共售出26套房源，是市区成交量比较大的楼盘。”德佑中山店经理李文龙告诉记者，凯欣豪园二手住宅的价格在今年主要稳定在5万元/平方米左右，所推房源的面积基本上是100-150平方米之间。其卖点是：明星楼盘，并且位于中山公园商业中心区域，对面就是龙之梦，出行、购物都非常方便，该项目在今年备受消费者的青睐。
租赁市场
中原研究咨询部提供的数据显示，中山公园板块由于周边生活配套成熟，吸引中高端客群喜爱，该片区租赁市场持续活跃，楼盘主要以中高档次新房为主，今年1月至今租金累计涨幅10%左右，未来该区域租金还有可能继续上涨。其中，凯欣豪园是租赁市场上较为抢手的楼盘。
陆家嘴、滨江板块 顶级板块老公房也吃香
轨交站点：世纪大道站（轨交2、4、6、9号线四线交会）
近期板块成交均价：131571元/平方米
历史板块成交均价（1-10月）：83019元/平方米
新盘成交冠军：陆家嘴花园（成交均价3.3万元/平方米）
二手房成交冠军：竹园新村（总价不过200万元）
最好租楼盘：竹园新村（一房3000-3500元/月）
新房市场
德佑地产研究中心数据显示，邻近世纪大道站的陆家嘴板块和滨江板块，今年1-10月的一手商品住宅成交量达到5.4万平方米，相当于去年的3.4倍；成交均价达83019元/平方米，同比上涨8.8%。成交较好的一手楼盘是今年老盘新推的陆家嘴花园，1-10月已售出115套房源。其周边的配套已发展得相当成熟，第一八佰伴、正大广场、家乐福等商业配套一应俱全，并且对口浦南幼儿园、福山外国语小学等优质教育资源，项目单价为3.3万元，性价比较高。
上海中原研究咨询部提供的数据显示，近一个月陆家嘴、滨江板块共有2个项目成交，共成交7套公寓房源，0.17万平方米，环比上涨2.34%。板块均价为131571元/平方米，环比上升6.16%。其中“凯旋滨江园”成交5套公寓房源。
二手房市场
上海中原二手房数据显示，2012年1月至10月，世纪大道站周边板块成交676套，成交均价为23425元/平方米。 世纪大道站周边有不少老式小区，竹园新村是世纪大道周边成交量最大的二手楼盘，今年1-10月已售出了90套房源。该楼盘多为一些60平方米以下的小户型房源，总价大多不超过200万元。
21世纪不动产源深路店经理卢伟告诉记者，11月份以来，世纪大道板块二手房成交量较10月份同期有所减少，原因是房源不足；价格方面，进入11月以来，价格较9、10月份有不同程度的上涨，其中两房和三房涨幅为5%-8%。
租赁市场
据汉宇地产副总经理邓洋分析，二手房的租赁方面，世纪大道站周边板块的租金均出现了5%-15%幅度的增长，从热租楼盘看，低端的老公房成交非常“火爆”。在多条轨道交通线路通车后，出现了补涨的现象，区域内新村房今年1月至今租金累计上涨20%左右，另外由于“学区房”的概念也一定程度促使了租金价格上涨，未来该区域租金仍看涨，且幅度将大于其他地区。
人民广场板块 新房“零成交”“零供应”
轨交站点：人民广场站（轨交1、2、8号线三线交会）
二手房成交均价（1-10月）：30275元/平方米
二手房成交冠军：华盛大公馆（4万-4.5万元/平方米）
最好租楼盘：福海公寓（一房租金3000-3300元/月）
新房市场
人民广场站以人民广场板块为主，该板块地处市中心，可开发新房已是凤毛麟角，且板块内房源价格高企，进入2012年后该板块至今未有成交。汉宇地产黄浦区区域董事李高兵告诉记者，人民广场板块目前处在“零供应”“零成交”时期。
二手房市场
上海中原监测的全市二手房数据显示，2012年1月至10月，人民广场板块成交26套，成交均价30275元/平方米。人民广场板块二手房仅在9月、10月有成交，套数分别是12套、14套；成交均价分别为32388元/平方米、28951元/平方米。
据中原地产威海分行顾国庆经理介绍，“长发大厦”，房型为三室二厅两卫，面积为198平方米的房源，市场价在4万-4.5万元/平方米，现价3.6万-3.7万元/平方米；“振兴大楼”，有一套两室户的优质房源，面积为64平方米，挂牌价为230万元左右。
“今年以来人民广场板块的二手住宅成交量也一直处于低位，大部分月份的成交量在2000平方米以下。”陆骑麟告诉记者，华盛大公馆、 金瓯万国大厦 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]和福海公寓是这一区域的主要楼盘，华盛大公馆在今年成交面积达1033平方米，成交面积位于人民广场板块之首。 德佑黄浦店销售人员表示，华盛大公馆住宅的价格在4万-4.5万元/平方米之间，主要推出的是110-150平方米的房子，在人民广场板块价格属于中等。福海公寓在今年售出783平方米的二手房。据德佑黄浦店销售人员表示，福海公寓在今年的价格主要稳定在2.7万-3万元/平方米之间，相对于往年，略有上升，挂牌的楼盘不多，并且租赁是以140平方米以上的户型为主。福海公寓所处的地理位置以及其优越的价格是其最主要的卖点，与国际饭店仅百米之遥。所在片区，老公房均价已达3.5万元/平方米，该小区在价格上面明显有巨大的优势。
租赁市场
在二手房租赁方面，整体市场租金较年前略有上浮，但幅度不大。汉宇地产提供的数据显示，由于板块所处区域的特殊性，除了区内房源挂牌量不够之外，产品两极分化也较为严重。其中低端产品的老公房如福海公寓，其一房租金在3000-3300元/月（较之前涨了200-300元/月），需求量较大，主要以周边商务楼中的白领为主。而中高端产品如 上海滩新昌城 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]的租金相对较高，其两房在8500-9000元/月（较之前略涨300-500元/月），主要的租客为境外人士或者企业高管。
