2012-08-10 01:52:59
来源：互联网
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国务院督察组分赴16个省市督察
楼市调控
的行动不仅让很多人把目光集中在了督察的结果上，也使得各方对于调控储备政策出台的预期大增。不少业内人士分析认为，大规模的政府调研往往会被视作新政策出台的前奏。如果此次督察发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势，不排除新调控政策出台的可能性。而从目前的政策执行来看，调控政策不动摇且收紧趋势已经愈发明显。</p><p>督察工作结束后，调控政策到底会走向何方？目前看来，取消
商品房预售制
度和加快推进
房产税
是媒体和业内认为最可能采取的两大措施。虽然前者已经被辟谣为“子虚乌有”，但房产税的扩围则是呼声最高的储备政策。不过，也有业内人士指出，“政策加码”有可能是出台新的政策，也有可能是增加既有政策的执行力度。</p><p>房产税扩容如箭在弦</p><p>针对近期楼市回暖，《人民日报》日前曾撰文呼吁“楼市调控要有弹药”。对此，业内人士一度猜测，所谓“弹药”可能就是取消
商品房预售
制度和加快推进房产税。针对第一种猜测，住建部已澄清乃“谣言”。不过，关于扩征房产税，相关部门倒是早已有了明确的表态。</p><p>尽管有关部门一直在进行相关准备工作，但房产税扩围的具体进度一直是“犹抱琵琶”，而作为全国推行房产税的一个前提，40个城市信息联网，此前的进展似乎也一直不太顺利。不过，日前市场上倒是已经传出了中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自全国36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息。</p><p>目前，不少业内人士认为房产税推广的可能性较大，而且会把税收从交易环节转移到保有环节上来，让持有大量住房的人群付出更大的缴税成本。</p><p>伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，房产税的进一步推广可以快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金；其次，能够充实地方财政，降低地方政府通过高价地获取财政收入的意愿，平抑地价；第三，可以替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免行政手段对市场的长期过度干预。</p><p>跨地域限购杀伤力强</p><p>综合媒体报道，北京市住建委曾召集房地产开发企业负责人参加会议，对当前房地产销售、审批管理的情况进行通报。据消息人士透露，会上就谈到了关于“跨地域实施房地产限购政策”。也就是说，假定选定的城市包括了北京和
南京
，如果你在南京拥有房产，那么你在北京的购房可能就会受到限制。不过，该人士也表示，这还只是一种非正式层面的探讨。</p><p>此外，多位参与住建部“全国房地产信息联网”工作的人士也表示，在联网技术工作推进的过程中，住建部曾经探讨和研究了“跨地域实施房地产限购政策”的可能性。</p><p>据中新网房产频道了解，所谓“跨地域限购”，即是在首批联网的40个城市中，挑选主要城市，在一地审核购房者购买资格时，不仅审核其在本地所拥有的房产，亦审核联网城市中拥有房产的情况，对于在联网城市已经拥有住房的购房者，对其在其他联网城市的“非首套”住房购买进行限制。</p><p>虽然尚未形成类似政策，但是据住建部官员透露，住建部已经完成了40个主要城市的个人住房信息联网，“跨地域限购”的实现已经没有技术障碍。</p><p>土地政策或再加码</p><p>“调控政策做加法，既可能是增加新的措施，也可能是加大既有政策的执行力度。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，如果是增加新的政策，除了房产税和预售制度的调整外，土地政策上面也有可能“提出新的要求”。</p><p>据上海证券报报道，一位接近国土资源部的人士表示，土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市。国土部有计划继续加大闲置土地的整治力度，或要求各省市集中报送闲置土地清理情况，增加挂牌督办的案量。</p><p>此外，国土资源部已经要求各地每周报送土地出让情况，以便及时发现“地王”苗头地块的出让，进行土地市场预期调控。</p><p>据中新网房产频道了解，这是在以往任何调控时期都不曾有过的做法，政府对房地产调控的严厉程度由此也可见一斑。
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