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伟业我爱我家一手事业集团市场发展部研究数据显示，7月份（截止到7月29日，以下同）北京一手住宅（不含保障性住房，以下同）成交量11364套，环比6月成交的12848套下挫11.55%，同比去年7月成交量6629套大幅上涨71.43%。7月份一手住宅均价为20773元/平米，环比6月的21321元/㎡小幅下降2.57%，同比去年7月均价22602元/㎡小幅下降8.09%。
分阶段来看，7月一手住宅每周成交量基本持平，该月第四周（7.23-7.29）成交量达到3038套，为该月最高周度成交量，比6月最高周度（6.25-7.1）成交量3890套下降了21.90%。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示，7月份政府“五次”表态严控楼市，成交量未持续6月成交好转趋势，环比小幅回落。进入7月，从央行“严格执行差别化信贷政策，继续抑制投机投资性购房”到温家宝的“必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”，政府频频喊话稳定预期，使得7月住宅交易量受抑制，并未继续6月势头继续攀升，但从同比来看，依旧处于大幅上涨的态势。但是，从价格来看，调控的效果已经显现，7月北京成交均价同、环比均小幅下挫。
袁经理表示，房地产调控政策已经取得了积极的成效, 价格开始回落的同时成交量上涨；但政府本身希望价格能够保持在预期内稳定前行，而不会因为成交量的回涨也大幅上涨，形成恶性循环，因此政府会多次喊话稳定价格；且目前调控成果仍不稳固，房地产市场的长效机制一直还未建立，故 限购 这样行政化的政策在一段时间内还将持续，同时地方与中央的博弈也将持续一段时间，只要价格没有实质性的上涨，暂时不会有更强硬的政策出台，中央也更多是喊话稳定预期。
袁经理表示，进入8月购房淡季，预计成交情况与7月持平，成交价格继续小幅下挫，市场在不放松的调控中平稳前行。
8月为传统的购房淡季，加上7月多部委连连表态“坚持 楼市调控 不动摇”，市场的不稳定风险始终存在，“以价换量”依旧是部分房企主要的销售策略，预计8月的成交量会与7月基本持平或小幅下降，同时成交均价将继续小幅下挫。
最后，袁经理认为，北京刚需的支撑有限，下半年成交可能保持目前态势，成交量上涨不会超过上半年，预计量价在15%以内波动；若再有上涨态势，一线城市 房产税 试点的压力增大。
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伟业顾问事业集团市场发展部
文/记者 兰艺云
