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伴随传统“ 金九银十 ”的来临，各路楼盘开始密集登场，以丰台、大兴、房山为代表的南城楼市再次成为市场焦点，在供应量占据金九半壁江山的同时，市场竞争也进入白热化，价格、品质成为影响楼盘销量的关键因素。
南城新盘再度放量
根据亚豪机构统计数据显示，9月预计入市的35个项目当中，南城丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数，尤其是之前存量较少的丰台区，9月预计有包括期颐百年、 中海 [ 简介 最新动态 ]苏黎世家、珠光御景北京在内的5个老项目后期以及中海御鑫阁1个纯新盘项目入市销售。
南城集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目，这就是大兴区的天宫院板块，大兴区9月预计入市的7个项目当中，除西红门区域的鸿坤曦望山、黄村的东亚马赛公馆以及亦庄的 中信 [ 简介 最新动态 ]新城之外，其余4个均位于天宫院区域—— 金融街 [ 简介 最新动态 ]·融汇、珺悦国际、海悦公馆、中国水电·云立方，且全部为纯新盘项目，加上该区域目前在售的龙湖时代天街、保利春天里、联港幸福湾，该区域即将出现七盘混战的局面，并且除龙湖时代天街目前所剩多为大户型产品之外，其他项目均主打一到两居以及小三居的刚需产品，售价也多在15000元/平方米左右。
在房山板块，既有 首开·熙悦山 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、世界名园、芭蕾雨·悦都等老项目力推新品，更有天恒乐活城D5、 中国铁建·原香漫谷 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、蓝爵公馆、 京投快线·上林湾 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、首创新悦都五大纯新盘入市在即。由此可见，历经大雨洗礼的房山楼市，仍然热度不减，并且大有发力之势。
从价格方面来看，却并未因为市场信心的增强而上调。此番郊区入市的刚需盘仍为主力军，价格区间在1万-2万元/平米的楼盘仍占重比，总计达10盘，占总比26%，另外，价格区间在2万-3万元/平米的楼盘达8个，占总比21%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在今年3月28日北京市委市政府召开的“2012年推进城南行动计划”工作部署会上，确定了新一轮的城南行动，去年城南地区GDP同比增长10%，南北差距开始缩小。在此次城南行动中，在原有投资2900亿基础上再投入741亿，并将城南改造计划再续3年，新3年计划对南城重新造血，此计划将大量目光再次引向南城发展和南城置业，因此南城供应也应声而起，占据了9月计划入市项目的主导。
房山价值洼地凸显
回顾调控出台一年多的时间内，刚需盘一直是市场的主导力量。而促使该类楼盘热销最大的原因，无外乎较低的售价。从万科长阳半岛到龙湖时代天街，再到保利春天里，不同时期的热销楼盘无一例外，均采取了低价入市的策略。由此，不少业内人士认为，在刚需盘集中释放的9月，价格仍将是影响楼盘销量的关键因素。
据记者监测，房山即将入市新盘的售价多在8000－15000元这一区间，而大兴则多在15000－20000元之间，个别楼盘甚至达到21000－26000元。两区域相比较，房山的价格优势明显。而在即将入市的纯新盘当中，天恒乐活城D5凭借11000元的超低单价，和单套80万左右的起价，一举成为本轮入市新盘中，最受关注的亮点之一。
除销售均价较低外，记者了解到，在优惠力度方面，房山亦不逊色。在售项目中，北潞尚界、绿城百合 公寓 ，分别可享受9.7、9.8折优惠，水墨林溪总房款可减30万元。9月新盘当中，备受关注的天恒乐活城D5，日前与某网站合作发起团购，参加活动即有机会获得1万抵6万的大额优惠，现场办卡最高可再减1万。据了解，该项目位于西六环沿线，京石高速阎村出口向西1500米，毗邻200万平米的成熟住区，产品涵盖电梯洋房、景观洋房及叠拼 别墅 。预计本月开盘，2013年6月入住。
或将掀起新一轮价格战
任启鑫分析认为，在天宫院区域，随着该区域其他纯新项目不断入市，再加上近期土地储备中心又新挂出三宗该区域宅地，天宫院区域逐渐开始取代黄村成为大兴区的发展重点。但是同样由于供应的不断增加，区域供应逐渐饱和，购房者可选择空间增大，而想要在其中脱颖而出的项目势必要动用价格利器，因此未来一段时间内该区域将出现新一轮的价格战。
记者监测发现，购房人置业除看重价格外，品质、开发商品牌亦是影响置业决策的关键。尤其是在新盘井喷、竞争加剧的当下，品质更加成为楼盘制胜的法宝。在这一方面，天恒乐活城D5可谓占尽了先天优势，不仅拥有10年房地产开发经验，同时，自2007年进入房山市场以来，从区域的开创者，变成领头羊，已历时五年，成为见证区域发展的最难能可贵的品质大盘。
据了解，较之于之前的产品，乐活城D5新品，进行了全面升级。其更加考虑到居者的舒适度和实用性。有业内专家认为，9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的 楼市调控 政策或将出台，与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，可能无法支撑楼市的持续回暖，但类似天恒乐活城D5这样的精品刚需楼盘，仍将持续受到市场青睐。
