北京现房受青睐 但现房存量占比仅为15.3%

在楼市这个精彩的剧本中，期房产品风光无限地承担了多年主角的重任。但随着市场发展脚步的前行，期房产品在市场上的占有率已经不再独占鳌头，极具竞争力的现房项目同样吸引了相当数量的置业者。

相对于遥遥无期的期房，现买现住、所见即所得的现房更容易受到购房者的青睐，所以在北京市场上，现房越来越贵，相对价格较低、性价比较高的现房也越来越少，想直接现房入住的朋友得费尽周折才可能找到一处价廉物美的房源。

五六环之间

现房备受青睐

据统计数据显示，2012年1-7月份，北京市现房商品住宅共实现成交15292套，成交面积164.62万平方米，相比去年同期几近翻倍，而占全部成交（套数）的比例也由去年同期的15.3%上升至25.4%。在经历了调控之后整体市场成交开始缓步回升的形势下，现房成交的回升速度更远远快于整体市场。尤其是在今年的3月份，商品住宅现房成交的比例更是高达近37%。自预售制度实行以来，北京住宅市场当中现房住宅的存量一直处于比较低的比例水平，截止到目前，北京现房住宅存量占比仅为15.3%。由此可以看出，近期现房产品在市场当中受到极大青睐。

从7月份现房住宅成交特征来看，近年来住宅市场已不断郊区化，成交的主战场业已转移至五六环之间甚至六环以外，现房产品也不例外。根据数据统计，7月份五六环之间现房产品成交为1086套，成交占比为45.6%。