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9月上海楼市成交量低迷的局面仍未明显改观。
金丰 [ 简介 最新动态 ]易居&佑威联合研究中心9月17日发布的监测数据显示，上周（9月10日-9月16日）上海市商品住宅成交面积为16.39万平方米，环比（较前周）下跌1.55%；成交均价为22757元/平方米，环比上涨9.37%。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心 刘建平 制图
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，近两周上海楼市成交量皆低于20万平方米，仅稍高于年内周均成交水平，9月至今的成交量并未体现所谓的“金九”特质。
在黄河滔看来，前期需求集中消化、市场价格波动，以及近期监管部门检查 限购 执行情况，都导致了6月以来的这波成交高峰难以持续。
佑威机构执行董事黄志坚称，上海市商品住宅成交量为35.35万平方米，远不及8月下半月的46.49万平方米，“这说明在当前调控背景下，季节因素已绝对让位于价格因素。”
“高端住宅成交权重下滑”
中高端楼盘的价格“劣势”显露无遗。
“我们9月以来的成交量比8月同期少了一半。”一高端楼盘开发商称，下半年还是希望能把剩余房源去化掉。开发商现在还比较理性的，刚需盘大都低开，但价格战难以拉开。
据另一高端楼盘开发商介绍，今年7、8月份成交比较好，9月反而不那么好了，“中高端需求释放掉了一批，现在的客户群体结构主要是刚需。现在预期房价涨的客户不是很多，更多的客户在等待政策变化，所以犹豫的时间比较久，想看清楚政策再买。”
相比中高端市场，上周中低价位楼盘的成交量更为低迷。
黄志坚说，上周上海单价4万元以上的商品住宅成交量出现了低位反弹，而中低价位的成交量环比下滑。此消彼长之下，上周房价有所上升。
不过，黄志坚也强调，从8月下半月和9月上半月的总体情况看，沪上高端商品住宅的成交权重已显著下滑，楼市基本回归到了刚需和改善型需求占绝对主导的轨道上。
（新民网编辑：汪家骊）
