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以低总价、小户型为特点的刚需项目往往能吸引到更多购房者的关注。在此形势的指导下，部分刚需楼盘开始应势推盘，而且在推盘量上也不再缩手缩脚，上周末（9.15-9.16）推盘的5个刚需项目共有500余套房源入市，最多的项目超过了200套。不少潜力板块表现很是突出，例如浦江、航头等。
刚需上演“狙击战”
进入9月中旬，上海刚需项目应势推盘，而且在推盘量上也不再缩手缩脚。
据上海搜房网最新统计，上周末（9.15-9.16）预计有7个楼盘新增入市，其中4个是刚需楼盘共有500余套房源入市，最多的项目超过了200套，报价皆在20000元/平方米左右。
上周计划新增入市的刚需楼盘中，嘉定新里崴廉公馆此次计划加推最后一批精装修三房，均价为1.92万元/平方米。有业内人士称，这一报价较该楼盘前一次推盘再次上涨1000元/平方米。闵行嘉怡水岸此次加推100套两房，本次开盘均价为1.6万元/平方米，与该楼盘前一次开盘报价持平。奉贤 阳光家园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、普陀逸庭也计划有加推。
继前一段中高端楼盘集中上市之后，楼市重回“刚需”时代。事实上，自8月份以来，沪上楼市一直是刚需楼盘之间竞争的战场。
8月位于嘉定的天居玲珑湾加推了84套房源，户型包括83平方米两房和120平方米三房，均价为11000元。据悉该项目在开盘不到半小时的时间，推出房源已去化9成。浦东乾耀东港是首次开盘，均价1万元/平方米。同时还推出三重超值特惠。同样为全新盘亮相的 保利 [ 简介 最新动态 ]悦城，由于拥有中外环间的地理优势，以及1号线、3号线的双轨交通优势，以26000元/平方米的均价取得。不俗的业绩。
潜力板块受关注
笔者关注到“金九”销售旺季下，浦江、航头、奉贤、嘉定新城等多个板块“长线”看好的趋势。
以表现俱佳的浦江板块为例。该板块内的浦江坤庭、 浦江华侨城 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]销售业绩有目共睹。网房数据显示，浦江坤庭自6月以来至今，共销售221套房源。与此同时，浦江板块 别墅 市场也趋热。从高价别墅盘来看，浦江板块的 中粮 [ 简介 最新动态 ] 万科翡翠别墅 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]表现不俗，该周共成交4套房源，均价高达5万元/平方米以上。另外，浦江 华侨城 [ 简介 最新动态 ]、新浦江城也均有斩获。
作为“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，区位优势拉动了浦江镇的发展。而且在后世博时代的影响下，该板块存在巨大的发展与变化潜力。
同样在浦东航头也越来越成为刚改客户的必选项。同策数据显示，从7、8月成交数据榜来看，位于航头板块的两河流域，共成交53套，该项目主打的是经济型别墅类产品。而同为别墅项目的长泰东郊御园23套的成交业绩也相当不错。另外，同处该区域的华年艺庭目前在售别墅之外， 公寓 房还未开盘已备受购房者的青睐。
发展的生命线在于便捷交通，航头板块的交通快速发展带动了区域内价值迅速提升。南北大动脉杨高南路（林海公路）的贯通拉近了航头与市中心的距离，并且随着2012年通车的轨道16号线及“十二五”规划中的18号线按部就班地建设，其位置的优越性进一步显现。
业内专家表示，目前降价依然是区域成交活跃的首要因素。但从市场发展常态来考虑，楼盘板块的发展规划、配套建设等始终是影响板块整体发展前景及价值的决定因素。
（新民网编辑：汪家骊）
