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“金九”魅力正在逐步释放。
9月第二周，外围刚需跑赢大势，放量显著，成交亦是可圈可点。高端住宅在刚需带动下延续年初回暖的势头，一举成交年内第二套过亿 豪宅 。而单周 别墅 成交也在时隔10周后再次跃升过百。
沪上楼市东西南北各个区域的成交看点不断，金秋楼市齐齐导演着一部跑赢市场的“大片”。
外围刚需跑赢大势
“刚需支撑”成为沪上楼市2012年的最大看点，在经历了首轮中心区域放量揽市之后，外围区域开始发力。
经过 “金九蓄力”阶段的推盘高峰，开发商探市结束，开始有计划、有步骤地针对重点客户逐一击破，在此阶段，推盘节奏有所放缓，但针对性明显加强。数据显示，9月第二周全市 商品房 供应面积32.49万平方米，环比前周下跌13.4%；其中，商品住宅新增供应面积为18.70万平方米，环比前周下跌13.1%。
值得注意的是，在上周刚刚取得预售证的住宅项目中，外环外项目无论是产品类型还是推盘力度都显得十分突出。其中， 阳光四季 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]园、 阳光家园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、 华润置地 [ 简介 最新动态 ]菁英苑的推盘面积都在3万平方米以上，而绿地富强新苑的推盘面积更是超过6万平方米。
从成交来看，外围刚需同样抢眼，位列成交榜单前十名的楼盘中，外围刚需盘占据七席，其中不乏 中信泰富朱家角新城 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、龙湾华庭、 旭辉 [ 简介 最新动态 ]上河苑等“万元盘”的身影。在嘉定，刚需盘表现出强大的市场占有率。以嘉定新里崴廉公馆为例，该楼盘推出一批中小户型房源，毛坯房源报价1.7万元/平方米，精装房1.9万元/平方米，截止到9月16日，“已经（卖得）没多少套了”。同样位于嘉定的香馥湾也在此前推出了70多套行政 公寓 ，单价1.7万元/平方米，目前也所剩不多。
对此，业内人士认为，9月前两周属于蓄势阶段，后两周成交量仍有看点。汉宇地产分析师则认为，刚需及改善型需求的释放还未到高潮，开发商若想跑赢楼市，仍可通过“以价换量”来刺激市场。
“金九”有望为“银十”开道
截至发稿，9月已经过去大半，即将到来的10月楼市仍为大多数购房者所关注。而随着10月 房展会 的逐步临近，开发商决战10月的势头也将越来越猛，其中二次推盘项目有所增多就是其中代表之一。
21世纪数据显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计18.7万平方米，环比下降13.1%。楼市供应量首次跌破了20万平方米的大关。其中，公寓项目供应量为18.7万平方米，环比回落13.1%，而别墅供应自进入9月以来，基本无新增项目入市，上周更是连续第2周出现零供应局面。
不过值得注意的是，在上周新增的6个预售项目中，二次推盘项目高达4个。21世纪分析师黄河滔认为，这些二次推盘项目前期去化普遍较好，价格已为市场所接受，故此次加推房源的预售低位报价基本与此前批次的实际成交均价相近。而随着10月房展会的临近，“预计未来几周部分开发商决战‘银十’的意图将逐步展现。 ”
与此同时，上海的顶级市场也有所动作。上周，沪上第二套总价过亿的顶级豪宅成交。而这也是高端项目表现不俗的一个缩影。事实上，年初至今（截止至9月16日）全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅共成交1165套，同比提升5.7%；占同期商品住宅总成交套数的2.4%，而成交均价在10万元/平方米以上的新建商品住宅共计成交98套。可见调控对顶级市场影响并不明显，“有序释放”让未来仍有看点。
（新民网编辑：汪家骊）
