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中广网北京9月20日消息（记者刘玉蕾 庄胜 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]春）据中国之声《新闻晚高峰》报道，被业界称为“楼市风向标”的2012北京秋季房展今天在 国贸 [ 简介 最新动态 ]拉开帷幕。记者从房展组委会了解到，本届秋展汇集180余个国内项目和140余个海外项目参展，创下了2008年以来的新高。
北京 房展会 参展项目创2008年以来新高
2012北京秋季房展会，一如往年，依旧红火异常。偌大的展厅，从一层到二层，分布着300多个大大小小的房展项目，不单单是房产商、房企，还有想在房市上做文章的房屋中介、房产理财公司、媒体等。展厅里人头攒动，现场嘈杂而混乱；甚至在国贸展厅外到国贸地铁站，短短上百米的路上，站满了发购房传单的推销员，好像来到了“家乐福”似的大超市，只是这里卖的不是食品、不是日用品，是动辄上百万的房子。
火爆的表现背后，媒体注意到尽管今秋展会创下了参展项目的新高，但北京项目只有35个，仅占到所有项目的十分之一强，不仅如此，五环以内的项目只有6个。更让人意想不到的是，五环以外的项目价格也令人咋舌。
推销员：北五环外地铁13号线北苑路附近，70年产权的是三万二，坯房，暂时没有优惠。
房价折扣不给力售房者：“爱买不买”
而秋展会上人们期待已久的房价折扣只能用“很不给力”来形容，仅有位于通州区的一处楼盘对一次性付款客户有按揭93折、95折的优惠，以及位于昌平的另一楼盘推出了部分价格为每平方米1万元的三居房型，其余32个项目都很傲慢，无折扣，爱买不买。
事实上，面对高企的房价、面对未来房价将继续走高的不乐观推测，购房者有着不得不买的种种无奈：
购房者：现在整体价位都挺高，在整体都高的情况下，它比起其他来挺合理，贵得没有那么离谱。
相比“天价”的 北京房价 ，其他地区甚至海外的房价都显得不那么“可怕”。说什么也买不起北京房的北京居民，在海内外其他地区的房产人士眼中却是不折不扣的“有钱人”。海南房产商甚至组团推销项目，海外地产依旧抢滩北京市场，连不太为人所知的 地中海 东部岛国塞浦路斯也高调参展，带来了近20个项目。
北京新房库存创下年内新低
这一冷一热，恰恰都折射着北京房产商的日子好了起来。数据显示，4月份北京新房库存92026套，达到今年以来的最高点。截止到今年9月5号，全市共有77847套住宅可售，跌破80000套，创下年内新低。也就是说5个月的时间，消化掉14000多套的库存。
卖得好，房产商又开始蠢蠢欲动，动“涨价”的脑筋了。事实也证明，相比春展会，北京本地楼盘折扣力度“大不如前”。北京四季房展组委会副秘书长 郑向东 说，经过调控，北京房产项目的市场供应、参加数量和价格都比较稳定。折扣幅度之所以不如春交会，在于供应已经提前释放。
郑向东：经过五到八月这四个月的销售，完成了阶段性的销售。根据他们的销售计划和进度，如果已经完成了正常的销售进度，这个折扣可能会收紧。
专家：房地产业应该冷静压价推盘
2年前，以“大炮”著称的 任志强 曾预言：北京到2015年房价将涨到5万，当时人们都惊为天价。事实摆在眼前，才2012年，北京很多楼盘的楼价已高过5万，眼下房产商想要“涨价”的冲动依然强烈。对此，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志也警告说：房地产业并不是迎来了春天，在土地市场没有回升、在整体大经济环境不景气的态势下，房地产业还是应该冷静压价推盘。
陈志：中国经济的下行趋势没有改变，所以我们对未来的市场并不抱特别乐观的态度。对于企业来说应该客观的认识市场，积极的应对市场，恐怕接下来几个月，年底收关时间段，还是应该稳健的以价换量，加速推盘。
