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今年以来，北京楼市成交量明显上升，后续供应状况较为平稳。亚豪机构统计数据显示，9月前三周，北京新建商品住宅项目合计供应住宅5805套，与8月份相比增长5.1%，“金九”成色稍显不足。即将到来的10月，北京将有一批新项目集中开盘，其中包括 海淀九号 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]等14个纯新盘项目和 首创澜茵山 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]等20个老项目后期计划入市。据初步统计，拟于10月开盘的项目数量达34个。
业内人士指出，今年三季度北京楼市的成交量持续放大，促使开发商保持既有的推盘节奏释放供应。7月以来，北京签约的住宅类物业合计为32189套，总面积达326.99万平方米，成交套数及成交面积均创最近11个季度来的新高，也超过了2011年一季度 限购 前的成交量。
价格方面，三季度北京新建住宅成交均价为20552元/平方米，创最近4个季度来的高点。从10月计划入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括 华润置地 [ 简介 最新动态 ][16.62 1.47%]的润西山，由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米。高端项目红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为62000-64000元/平方米。
不过与老项目盲目涨价的策略不同，纯新盘项目入市多执行高性价比策略，10月预计入市的14个纯新项目当中，多数公布拟售均价的楼盘优惠幅度相对较大。其 中海 [ 简介 最新动态 ]淀九号与亚奥金茂悦两项目均将以低于周边同品质楼盘的价格入市。
以海淀九号为例，该项目地处西三环，周边在售项目国悦府单价56000元/平方米， 中景未山赋 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]则最低950万元/套起。即将入市的海淀九号首期开盘部分户型预计均价在33000-35000元/平方米，单价相比其他项目优势明显。据了解，该项目户型产品丰富，包含140-150平方米的舒适型改善客群的需求产品，还包括65-100平方米的一到两居产品，以吸引首次置业型刚需客户群。
另据监测数据，10月预计入市的34个项目当中， 别墅 与中高端 公寓 产品共16宗。其中包括报价高达10万元/平方米的励骏华庭等高端公寓产品。业内人士指出，今年以来，中低端类刚需项目顺势降价，市场成交也以这些项目为主。最近几个月，随着中高端置业人群的回升，海淀九号等部分区位优势良好的中高端产品预计将实现“快销”。(于萍)
