稳市场预期 北京暂停10宗地块入市

专家预计，随着北京土地进入供应高峰期，9月下旬将进入成交高峰期

-本报记者 李木子

21日，北京市国土局宣布，为稳定市场预期，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，这是北京市国土局叫停土地出让宗数最多的一次。

而20日，北京土地市场迎来成交高峰日，一日进账38亿。

分析人士指出，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

北京中原市场研究部总监 张大伟 向记者分析表示，首先地块升温趋势已经形成，在目前市场情况下，经营性土地市场在开发商资金缓解下，明显交易升温，溢价率、成交价格相比调控初均明显回暖。其次，本地块绝对价格不高，虽然溢价率不低，但因为位置偏远，整体价格依然不高。第三，预计整体土地市场都会有所升温，最近出让的土地价格可能会有继续上行。

链家地产分析师常清从另外的角度分析了这一现象，首先，政府迫于土地财政压力积极推地，同时定价也相对较低，吸引了开发商的争抢。其次，开发商销售逐渐好转，现金流有所改善，增加了土地储备的意愿。此外，政策面趋稳，巩固了房企拿地的信心。预计随着北京9月土地进入供应高峰期，9月下旬将进入成交高峰期。

张大伟分析指出，土地价格的上行不仅代表了房地产开发商对市场的预期，更可能会影响购房者对市场的判断，而且部分价格比较高的土地，肯定会影响在售物业的定价。 document.body.oncopy = function () { setTimeout( function () { var text = clipboardData.getData("text"); if (text) { text = text + "本文来自: (http://www.eastxun.com/house/2012/0923/5882.html)，转载请注明来源。"; clipboardData.setData("text", text); } }, 100 ) }