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楼市难反转，房价大涨概率小
当政府再次试图用投资拉动经济时，2009年楼市V型反转的历史会重演吗？
一向“看涨”的 华远地产 [ 简介 最新动态 ]董事长 任志强 不久前表示，由于土地供应减少，可能导致房价提前出现暴涨。在 楼市调控 的关键时刻，该言论一石激起千层浪，引发了业内的广泛争论。
著名财经作家吴晓波针锋相对地表示，到明年3月份前，国内房地产出现报复性反弹的可能性几乎为零。中国房地产学会副会长 陈国强 也认为，尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但目前看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就难以再次暴涨。
争议“暴涨论”
“原先预计明年3月份之前房价会出现暴涨，但现在时间可能提前。”任志强公开表示。
今年土地供应量和房地产投资量的确出现了下降，但这是否就意味着楼市房价将出现暴涨？
对于未来 商品房 供应量因土地供应下降而减少，并引起房价上涨的问题，业内人士指出这样的情形在一些城市的确存在这种可能性。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时表示，从土地供应到最终成为商品房，一般要经过1.5年-2年的转换时间。如果在此期间需求大增，而商品房供应上不去，的确有可能引起房价上扬。
不过专家指出，一二线城市可能存在因供应量不足，房价上涨的压力，但三四线城市却完全不是这样。
“在目前可预见的情况下，除了一线城市有可能出现房价温和上涨，其它城市根本不具备暴涨的可能性。即使像上海这样的一线城市，目前的商品房仍需要8-12个月才能消化完。在投资需求受 限购令 制约而无法大量入市的情况下，消化的速度短期内不可能快速增加。”陈晟告诉记者，在这样的时间段里，有足够的时间供应新增的商品房，满足市场上的刚性需求。
吴晓波则给出了与任志强相反的结论。他指出，到明年3月份前，国内房地产出现报复性反弹的可能性几乎为零。“楼市下半年在一个温和的放量通道中，是各方都能接受的一个情况。从中央政府到开发商到公众舆论，没有任何一方现在还希望房价暴涨。”
世茂 [ 简介 最新动态 ]股份营销管理部副总监王华兵也认为，房价出现暴涨的概率很小。
“虽然近几个月的销售量的确有所上升，但要回到像两年前那样火爆的市场状况，可能性相当低。因为今年的形势和前两年已经完全不同了，政府也不可能再允许出现那样的情况。”王华兵表示，很多开发商都预期今年的销售形势仍不容乐观，仍然把回笼资金作为最重要的目标。
