开发商近期密集拿地 土地市场不会大起大落

近期就在人们纠结于楼市是涨还是跌的时候，国内多个城市均加大了土地供应力度，房企拿地积极性也明显提高。除了中小型房企有人拿地之外，一线品牌开发商更是不甘示弱，土地市场火爆场面轮番上演。

不出意外的话，近期出让的这些土地将会在明年上半年以楼盘的形式入市。专家认为，近期拿地开发商基本上是按照自己的开发节奏来拿地的，并非预见楼市会出现政策松动而拿地。目前国内不少城市出现了楼市回暖的现象，是因为开发商通过以价换量，消化了一部分手上的库存，手中才有近期拿地的资金。同时，因为前期有所消化，目前原来储备的土地量已经有所减少，开发商确实需要填仓。实际上开发商踊跃拿地的主要原因，还是因为他们要通过这种积极的入市拿到一部分土地，为将来的开发做一些准备。

目前虽然不少房企的资金压力缓解了，但对于拿地还是比较谨慎的。从近期武汉还有 杭州 等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但是低价和底价成交仍然属于一个主流，相比于2010年大范围的溢价土地 地王 频现的时代，还是有一个本质的区别。尽管近期也出现了一些优质的地块高溢价率的情况，但并不代表市场的主流。虽然楼市理性发展，各地政府还可能将在下半年加大土地的供应量，以此来达到平抑房价的目的。未来土地市场不会大起大落，预计土地的价格会维持一个稳定小幅上涨的趋势。