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经过长时间的观望，目前高端 别墅 的需求正在逐渐释放。根据德佑地产监控的数据显示，今年1－8月，全市总价千万元以上的二手 豪宅 别墅总计成交132套，相比去年同期下跌24.6%。虽然总体成交量不及去年，但二手豪宅别墅今年的成交呈现出先抑后扬的走势，最近的七八两月，成交量都在20套以上。
除了成交量的回升，七八月也出现了一些总价惊人的豪宅别墅成交案例，今年仅有的5套总价超过5000万元的二手别墅，有4套集中在7－8月成交。今年7月，上海的老牌豪宅—— 檀宫 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]成交了一套面积1155平方米的超大型别墅，总价高达2亿元，一举刷新了全市二手住宅成交总价的最高纪录。今年8月末，德佑地产也成交了一套总价高达6800万元的 西郊庄园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]别墅，这也是今年总价仅次于檀宫的二手豪宅。
根据德佑地产别墅一区统计的数据显示，7、8月高端别墅的带看量相比5－6月上涨14%。德佑地产赵巷店经理何敦烈表示：经过长时间的观望，目前高端别墅的需求正在逐渐释放。资金比较有限的中端客户往往会挑选一些经济型别墅，达成最终的职业目标。而那些财力雄厚的高端客户由于 房产税 的传言，更倾向于将手头的多套房产置换成一套大型高端别墅。因此目前的二手别墅市场上，经济型别墅和一些2000万元以上的高端别墅较为走俏。
相对于市中心普遍出现的5%以下的低还价空间，外围高端别墅的还价空间则要大得多，普遍在10%－20%之间，这也促进了市场成交。何敦烈介绍，去年该店挂牌的一套 古北佘山国际别墅 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]价格达到1650万元，由于 限购 的原因未能售出，目前其价格已降至1400万元，跌幅达15%，房东急于移民是其价格大幅下调的最主要原因。目前，因为业主移民而挂牌的别墅占到门店别墅挂牌量的30%左右，另有10%左右是由于业主急需资金而挂牌，这类业主具有较高的降价诚意，并且由于购买年份较长，降价余地也相对较大。
