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为期4天的 南京 秋季房地产商品交易会昨日正式落幕。本届交易会参观人次比历年都少，现场也并未发生特别亮眼的花絮。但让人感兴趣的是，人气不足的秋交会，却创造了自 限购 以来4届交易会中现场下定套数之最。此外， 二手房 方面也大放异彩，有中介表示意向委托客户达到百组之多。
数据解读
逛展人数和参展商都少了 房子成交数量却胜出了
本届秋交会是南京 限购令 落地以来的第四届房产交易会。据秋交会官方统计，本次交易会4天时间共有5.82万人次参观，这一数字比春交会的8.3万人次少了近2.5万，同时也少于自2006年房交会以来的任何一届交易会人数。热别是昨天周日的交易会现场，在上午迎来稍显拥挤的人流后，临近中午时分就变得空荡荡。此外，28家参展商也创造了历届交易会的新低。人气创下新低，但秋交会并非全面低迷。从现场销售成绩来看，4天里现场下定的客户达到了203组，超过了春交会的201组，也超过了2011年春交会的175组和秋交会的115组。
人气下降了，现场购房者却增加了，消费者强烈的买房意愿也让开发商对交易会优惠做出了调整。
记者了解到，例如一家楼盘就在周六临时推出20多套特价房产品，最高可享受到1万抵20万的优惠；还有两家楼盘干脆将开盘仪式搬到了交易会现场。此外二手房展区也迎来不小的关注。据满堂红市场部经理李媛介绍，4天里该中介共接待了超过千组咨询客户，有委托购换房意向的达近百组，直接拿着房产证到现场签订委托协议的客户也有20多组。
原因分析
开发商提前跑量影响人气 逛展的都是实实在在想买房
对于参展商和逛展人数的减少，江苏房地产协会房地产研究所所长李智分析认为，下半年以来楼市销量一路飞涨，连续的两次降息让楼市回暖迹象明显。因此开发商大多赶在非传统旺季的六七月份加紧推盘跑量，反而传统旺季9月份成了这波行情的延续，这在一定程度上影响了开发商的参展热情，也影响了交易会的人气。
“逛展人是少了一些，但从成交量来看却还高了，这说明看热闹的人少了，进场的都是有实实在在购买意向的人。”南京房地产业协会秘书长王良春表示，随着调控政策的持续以及老百姓对调控认识的逐步到位，板等降价的人越来越少，更多的人准备出手，未来市场还会持续逐步回暖。
后市展望
房价将稳中有涨 不排除再出“新政”
对于接下来的房价走势，李智分析，在大的政策没有变动的情况下，开发商仍会加大积极推盘的动作，作为消费者老百姓也会积极参与市场、去买房。但他同时指出，从目前来看价格有一个上涨的压力或者动力，如果后续能维持这样的一个销量，开发商有上涨的动力的话，也不排除国家还会通过一些调控政策来干预，时间点可能会在明年三四月份，“目前价格对买房人来说是不错的入市机会，但最重要的是选择什么样房子”。
南京天诚不动产研究所副所长吴翔华也表达了类似观点，他认为下半年一直到年末，尤其是在政策真空期的状态下，很可能维持这样的微涨局面，“开发商在比较大的库存量的压力下，都会选择比较谨慎的市场态度，不会贸然地大幅度提价，同时也不会放弃每一个增加利润率的机会”。
秋交会组委会小调查：
8成受访者计划一年内买房
根据秋交会组委会对1140位逛展人的有效调查，结果显示以自住为需求的买房人占了近9成，依然占主导地位。而这其中改善型需求有了大幅回升，占了58%，投资养老人群则仅占7%。
扬子晚报 记者了解到，在接受调查的1140名市民中，87%的人表示在一年内有买房计划，其中20%的人选择在1-3个月内快速出手，38%的购房者打算在半年内置业安居。与上半年春交会买房人群江宁、江北居多不同的是，本届展会主城板块关注度有所上升，这与改善型人群入市意愿的提升不无关系。
在理想户型面积及类型选项中，44%的网友选择了小高层房源，46%的网友中意90平米以下的两房户型，这表明刚需依然是当下购房者的主力。90-120平米的户型占了40%，这基本代表了改善型购房者的需求。在可接受房屋总价的选项中，选择80-120万的网友占了35%，46%的网友选择了6000-10000元/平方米。
这几组数据折射出当前的市场状态是，在刚需占据主力急速释放后，同样庞大的改善型需求也开始逐步入市。南京房地产促进会秘书长张辉表示，“目前的市场也正从刚需逐步向改善传导，近期一些入市的改善型楼盘销售情况也不错，从侧面也表明楼市回暖从局部转为全面。”(记者 张遥)
