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被雨“下”坏的屋顶
谁来买单
“滴答滴答滴答滴答，小雨它拍打着水花……”，这原本是一句描绘浪漫雨景的歌词，却生动形象地形容了蒋先生所租的房屋被7·21特大暴雨侵袭后夜夜漏雨的窘境。然而，漏雨的屋顶并没有得到及时修缮，反倒引发了承租人和中介公司的合同纠纷。
纠纷起因
屋顶被雨浇漏 交仨月房租只住半个月
7·21特大暴雨使得北京很多居民所住的楼房出现了漏雨问题，今年40岁的蒋先生就是住户之一。
2012年6月，他在海淀区民族大学附近租了一间位于5层顶楼的房子，并和北京顺益兴联房地产经纪公司签订了租房合同，租期是半年，租金为每月3700元，佣金为2000元，蒋先生共支付了中介3个月的房租，加上押金等共计16800元。
暴雨过后，该房子开始出现漏雨的现象，房顶的墙皮掉落，墙面也被洇湿，且漏水的位置正好在 床 铺的上方，蒋先生向记者透露：“这个雨现在顺着墙面往下洇水、流水，弄得床都洇透了，还顺着暖气管往下滴答水，都得拿两个盆接着。”
随后，蒋先生联系了与其签订租房合同的李金兰店长，要求其负责屋顶的维修工作，但却被告知房子属于中央民族大学，中介可以帮忙联系学校的房管科，但并不承担房屋维修的责任。
漏雨房排成队 维修工却迟迟到不了位
蒋先生告诉记者，从7月21日房屋出现漏雨现象后，他便致电中介公司李店长。但李店长称自己在外地出差，让其与自己的同事取得联系。
7月31日，当蒋先生再次打电话给对方时，却只是接到了中央民族大学房管科的电话。直到8月9日，维修人员仍是迟迟不到位。
蒋先生无奈来到中介公司，然而得到的答复是：由于漏雨住户比较多，还没有全部安排完，中介也在联系维修部门。
记者追访
租户欲讨租金 中介认为自己无责
9月10日，蒋先生的房租就已到期，他表示自7月21日后，由于房屋漏雨导致无法居住，要求中介公司退还21日之后的租金和押金，同时赔偿漏雨导致的衣物损坏赔偿。
而中介公司却表示，特大暴雨属于自然灾害，而非人为造成的，中介没有赔偿责任，并且在漏雨现象发生后，工作人员积极配合，也联系了维修部门，因为去蒋先生家时，家里没人，才使维修工作拖延至今。
蒋先生说，房屋租赁合同约定，房屋的防水层、管道出现漏水应由中介公司负责维修。但他联系中介后，对方却表示没有维修的责任，而且一直推托到现在。
蒋先生对记者说：“房子从7月21日后就没法住了，我找到中介公司，希望他们能把21日以后的房租退给我。中介公司开始不同意，后来我找了电视台的记者，中介公司怕事情闹大，才同意给我退钱，但直到现在，中介公司也没把钱退还给我。”
蒋先生还告诉记者，因为现在租期到了，中介公司还一直催他交房租。他只能选择起诉来维护权益。
针对蒋先生说的事情，记者采访了中介公司魏公村店店长李金兰，她对记者说，合同中没有这一条，他们只是一个中介方、代理方，防水层漏水她们可以负责，但是房顶漏水不在他们的责任范围内。
“房子属于学校，好多房屋都漏雨了，需要房管科一个一个排，不是不给他修，是还没安排到他。我们也在催了，可是没办法。”李金兰说。
对于蒋先生要求退还漏雨后的房租问题，李金兰称，因为家里没人，所以拖到现在并不是他们的责任。
“他不住了可以退还房租，可是到现在房子还在他手里呢！9月10号房屋到期，如果他不续约，在有第三方作证的情况下，我们有权收回房屋。”李金兰说。
律师说法
签租赁合同时 应明确中介违约怎么赔
针对该事件，记者采访了北京策略律师事务所的王东律师，他表示，一般的房屋租赁条款都是由中介拟好后双方签订的，且多数都是针对承租人的条款，例如延时交租金则扣除押金等，在一定程度上对承租人是不利的。
在签订租赁合同时，应写明违约则需支付对方高额的违约金，是每一个承租人甚至中介应该谨记的。在上述事件中，承租人蒋先生要求中介赔偿漏雨后的租房租金，则需要证明漏雨后确实再无法居住。同时，屋顶的受损情况和漏雨面积等也需要有照片为证。
王东律师提醒，如果在此期间，蒋先生又签订了其他的租房合同，是要求退还租金的有力证据。
