来源：互联网
上周（10月8日至10月14日）申城新房交易呈现井喷，单周成交面积达到25.32万平方米，环比暴增226.9%，创下了今年下半年的最高纪录。不过作为国庆长假后首个完整的交易周，高成交被指很大程度上受节后扎堆过户的影响，“银十”楼市依旧面临成色有限的局面。
统计显示，在经历了十一长假单周仅7.7万平方米的低位后，上周上海楼市成交大幅放量。新建商品住宅共计成交25.32万平方米、2170套，今年下半年来首次突破25万平方米的大关。但从十月整体情况来看，截至14日，10月份上半月全市新建商品住宅成交33.1万平方米。虽然较9月同期提升5.1%，同比去年更是大涨近一倍，但与大家心目中的“银十”市场热度仍有不小的差距。业内分析也指出，上周交易暴增很大程度上受到长假成交滞后效应影响，热度或只是“昙花一现”。
数据监控中心分析师汤正魏就此认为，签约量在上周大幅上扬表明，开发商在“十一房展”中所积累的客户或正陆续开始转化为正式业主。他表示虽然房展由于缺乏打折优惠的刺激，但依旧给予开发商一个短期内直接与大量购房者接触的机会，也使得开发商能及时掌握到购房者的购房意愿。
值得一提的，上周刚需楼盘大举发力使得成交均价下滑至20114元/平方米，这一数字也是近8个月来最低。从成交排行来看前十位均被外围刚需楼盘所包揽，其中单价15000元以下的楼盘甚至占据了半壁江山。德佑地产研究主任陆骑麟在接受采访时就指出，除了受到假期因素影响外，楼市成交回升与9月中下旬出现的供应井喷情况有关，尤其是刚需楼盘的大举推盘，客观上吸引了不少刚性需求的入市。但相对巨大的供应，成交增量有限，未能改变市场供过于求的状态。
不过对于十月整体市场，业内普遍仍持有偏向乐观的判断。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就预测，虽然上周成交受例外因素影响，但单就交活跃度来看，如果未来10月下半月各周能够保持该成交水准，至月底虽然仍难超6月年内高位，算不上“银十”行情，但仍有望延续此前5个月80万平方米上方的成交，维持市场供需层面的有序释放。
