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近日，在无锡某报纸上出现了一则小幅广告，称南长街有 别墅 出售，吸引人眼球的是，该别墅可用以房换房的形式购房，即原有住房可一次性抵冲 首付 款。21日通过记者的调查发现，广告中所称的别墅是无锡南长街附近的一个别墅小区，共有80多套别墅，目前还有20余套未能出售。有业内人士认为，开发商可能是想以这种方式吸引大众的眼光，以达到宣传的效果。
城区有500万元的别墅出售
据了解，这个位于南长街附近的别墅小区于2008年年底开盘。21日上午，记者来到了该小区，内部的别墅都是连排，以复古的形式建造而成，看上去十分别致。从小区停放的车辆等情况来看，已经有不少人入住。
小区售楼处一位工作人员向记者介绍说，小区共有两种户型，其中一种产权面积为360平方米，共有地上三层，地下一层，售价在540万元左右；另一种产权面积为303平方米，地上两层，地下一层，售价在460万元左右。然而按照楼房的实际面积来计算，第一种户型的面积已经在500平方米以上，平均价格在每平方米14000元左右。小区共有86套住房，目前仅剩20套左右。
可以以老住房换别墅首付款
据这位工作人员透露，小区的绿化比周边的一些小区要少一些，就是因为容积率的问题，所以小区被封盘了一段时间。其实早在2008年年底，该小区已经开盘，2009年全部完工，被封盘之后通过整改，如今小区又重新开始出售。因为所剩房源不多，所以就没有多做广告。这位工作人员说，因为地段好，房价适中，近期有不少人来看房。
由于 限购令 的影响，这次公司推出的以房换房政策，也是为了方便市民买房而推出的。工作人员介绍，如果是已经有一套房产的市民，可以把房产抵押给他们，按市价估算出价格，作为购买别墅的首付款。按照一套别墅500万元计算，如果是第一套住房，按照30%的首付计算，需要150万元，如果是用一套住房来抵押，那首付可以很快凑齐，如果房子价格超出了首付价格，还可以将钱还给购房者。
因房子不好卖做出的噱头？
“这个楼盘是尾盘，所剩不多了，加上我们有能力处理收购的房子，所以现在只有我们能这样做。”工作人员透露，这种购房方式，可以在 限购 令的基础上，让市民换起房来更加方便，同时也能省去市民不少繁琐的手续。
据一位业内人士介绍，以房换房也是楼盘推销的一种方式，目前在国内其他一些城市，也有开发商用这种方式售房。
从操作上来看，这种方式是可行的，然而这个推销方式，也从另一个侧面可以看出，目前楼市已和两年前无法相比，开发商在变着花样推销房子，具体到这个楼盘，这种以房换房有可能只是一个噱头，用来吸引买家的目光。（匡笠）
