12月上海楼市预计开盘量减半 滞销楼盘会打折

临近年底，沪上开发商的推盘热情明显下降。

截至11月20日的统计称，今年12月上海楼市有22个住宅项目预计开盘，较11月份（环比）47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的最终开盘量38个楼盘，也有超过四成的降幅。

某上市房企 营销 总监称，12月上海楼市的推盘量可能会比11月小，而且主要是一些刚需楼盘，“今年开发商的业绩完成得都还不错，到了年底都在筹备明年的事，工作重点也放在回款上。”

他判断，在年底选择大批量推盘的，大多是还没完成全年销售任务的中小开发商，“一些滞销的老盘也会再借打折促销的噱头，抢收一点。”

10个全新盘拟入市

来自机构的统计显示，计划在12月新增入市的全新盘也不在少数。

数据显示，预计在12月开盘的住宅项目中，全新盘约有10个，包括位于嘉定新城的 旭辉 [ 简介 最新动态 ]华庭、位于青浦的怀盛怡庭等。

旭辉华庭售楼处一工作人员介绍，该楼盘12月将推出244套两房房源，总价108万元起，“预计均价会在1.5万元/平方米出头一点，目前能确定的优惠只有"总价减2万元"。”

青浦怀盛怡庭售楼处一工作人员昨日称，该楼盘将在12月推出部分两房、三房房源，两房的均价在1.5万-1.6万元/平方米，共计156套；三房的价格及优惠情况尚未确定。

业内人士称，选择在12月推盘的开发商大多是为在年底冲业绩，回笼资金。从上述两个刚需新盘的报价来看，价格都显得较高。

计划在12月新增入市的楼盘中，明确开出优惠措施的不多，鹏欣 一品漫城 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]是其中之一。

据鹏欣一品漫城售楼处一工作人员介绍，该楼盘计划在12月加推一批房源，均价在2.5万元/平方米，“所有优惠加起来最大可至9.3折。”